房子视野重要还是隔噪音重要

时间:2024-01-08 11:20:51
房子视野重要还是隔噪音重要

房子视野重要还是隔噪音重要

房子视野重要还是隔噪音重要,买房不像买玩具一样,就算是买到不好的玩具我们也不心疼,但房子的话就不是那么回事了,毕竟买的房不好是很闹心的事,以下是关于房子视野重要还是隔噪音重要。

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其实都一样重要,选房是买房的过程中的第一步,也是非常重要的一步,这关系到购房者所购买的房屋日后居住起来是否合心意,也关系到购房者的钱财是不是花得合理,毕竟买房所花费的钱不是一笔小数目,所以在挑选方面还是要注意一下,多做一下功课。

买房应该怎么挑

1、从噪音角度选:低楼层噪音吸收多

在现实生活中,离噪音源越远,噪音就越低。一般认为,低楼层距离噪音源较近,吸收噪音较多,相对更易受影响。当然,小区的规划配套也很重要,有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好地降噪。

2、从视野角度选:16-23层之间视野较好

楼层的高低往往决定了住户视野的好次。楼层越低,所能看到的景观也越少,因为障碍物会阻挡到视野。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈,舒适感降低。根据研究表明,从视野的角度分析,16-23层之间舒适度较高。

3、从通风采光角度选:低层采光易被遮挡

通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响。一般而言,低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。具体到楼层选择上,购房者应考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好,这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。

4、从家庭人口角度选:三世同堂宜居低楼层

在楼层的选择中,家庭成员的情况也应该被考虑进来。如果家中有老人,那就适合住在相对较低的楼层。如果家人易出现居住眩晕感,那么也不适合住高楼层。因为老人住惯了多层楼房,随着年龄的增长,住在越高的楼层老人出现的眩晕感会越明显,舒适感也将降低。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利。

5、从总层高角度选:总楼层1/2楼层位置较好

此外,不同的总楼高对于楼层的选择也有所影响。对于多层住宅(6层以下)而言,往往3楼是较好的位置。而对于高层住宅而言,随着楼高的不同,较好的楼层也有变化,一栋楼较好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。

不过高层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,要注意整幢楼的总户数与电梯数量,同时电梯的质量与运行速度也很重要。如果梯户比较低,或者电梯运行不安全,那么,对于高楼层的住户而言就是噩梦。

6、从经济能力方面选:楼层选择要量力而行

选楼层也要考虑个人的经济承受能力。一般来说,楼层越高,价格越贵。对于超高层住宅而言,到达一定的楼层高度后,楼层越高,价格反而越来越便宜。通常,底层和顶层的房子比其它楼层价格便宜。在选择楼层时尽量根据经济能力来选择,别为了层高而一味死磕这个楼层。

总之,不同的层高有不同的特点,你可以根据这些特点结合自身情况从不同角度来选择合适的楼层。

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新房挑选注意事项

1、看小区位置的位置,挨着马路,铁路会吵,挨着高压线有辐射,楼层 4楼以下没有隐私,站在一楼就能看到家里,也有可能是居住性公寓,影响买卖价格。

2、很多期房不是实体板房,一定要看一楼图纸,可能交房的时候入户大堂丝毫没有大堂可言,看心里能不能接受。

3、不要买装饰线楼层,可能存在遮挡,朋友家的落地窗变普通窗,可能有女儿墙,影响采光!

4、样板间里马桶靠墙,淋浴管道的位置可能与实际不符合,尽量确认下图纸,不然影响心理预期布局。

5、不利因素:小区内的垃圾房 位置,太近蚊子多,味道大。

6、汽车出入口,可能会吵

7、谨慎选择一梯2户(以及中间带连廊把两部电梯分开)的设计,等电梯时间比二梯四户,2部电梯都可以做的时间长很多。

8、很多样板房厨房里放不下冰箱。

9、很多临建样板房层高比实际建得高,显得房间大,要问一下,一般2、9米 3米的多,豪宅3、2-3、5米,叠墅8米挑空。

10、注意看看阳台有没有下水管,有次碰见上水管在一边,下水管在另一边的情况,洗衣机没法安装。

11、一栋楼东户比西户好,西户有西晒,冬冷夏热。

12、有的赠送花园写在合同里,有的是小区公共绿化,一定要看清楚。

13、人车分流一般没有临时停车位,来朋友不方便,但是一般绿化好,孩子玩起来方便,买停车位也更有必要。

14、封闭阳台全部计算面积,半封闭阳台计算一半面积,飘窗面积全部赠送。

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买房应该如何选房

1、确定目标

在选房时要有目标:明确自己需要的是什么,准备买多大的房子,能够接受的价格是多少、打算在哪里买等等这些都要考虑。房子琳琅满目,先筛选出大概适合自己实际情况的`,再进一步了解。

2、多看多问

有了心理预期,接下来就是去售楼部实地看房子了。建议多看几家,看的时候要关注房子的证件、配套、户型、质量、样板间等。看完以后要问问身边买了房的长辈或朋友,他们能够给你一些切合实际的建议。

3、优劣对比

把自己看过的房子进行优劣对比。这里的优劣指的并不是房子质量的优劣,而是每个房子的总价、户型、位置、配套的综合情况,哪个更适合你的需求。

4、了解房屋价格差别因素

大家都知道就算是一栋楼一层楼的房屋价格可能都会不同,有的项目在开盘当天才会放出价格,所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格,这是您选房时一个重要依据。

选房时应该注意什么

1、时刻关注销控表

选房场地中会有2-3个销控表。等候区的销控表更新速度虽然略微延迟,但对于场外等候的购房者来说是获得选房情况的唯一渠道。所以,大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备,一旦确定心仪房源被选走,启动备案。

2、制定备选方案

从等候到选好房,整个过程时间很短,但是真正的选房时间,作出抉择的时间只有几十秒,留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备,多制定几套备选方案。

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