办理公积金抵扣房贷需要什么资料
办理公积金抵扣房贷需要什么资料，公积金在职场当中的人应该都知道，但对于公积金的使用可能很多人都不了解，公积金的使用也是有一定的注意事项的，以下了解办理公积金抵扣房贷需要什么资料。
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1、身份证或有效身份证明原件1份;
2、户口薄首页、本人页、变更页原件各1份，外地户口可提供复印件，非所居住市户口须提供有效居住证明原件1份;
3、已婚者须提供结婚证或婚姻关系证明原件1份;
4、提供收入证明原件3份;
5、购房合同原件1份;
6、房屋产权证或确权证明文件1份;
7、职称证明原件1份;
8、离退体职工须提供离退休证明原件1份;
9、大专以上学历者提供最高学历证明原件1份
10、首付款已付证明原件l份;
11、管理中心要求的其他资料。
二、申请公积金贷款需要什么手续?
1、打印查询单
申请人持本人及其配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单。
2、管理处初审
管理处工作人员审核申请人贷款资格，并计算可贷额度，若申请人符合贷款条件的，管理处发给申请人《住房公积金贷款申请审批表》。
3、填写申请表并提交资料
申请人根据要求填写《住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。
4、管理中心审批
住房公积金管理中心根据申请人提供的材料进行审批，审核批准后，申请人前来签订《借款合同》、《抵押合同》并办理抵押、保险手续。手续办理完毕，借款人到房产登记部门办理抵押登记手续。
5、贷款发放
办理好抵押登记手续，管理处工作人员在收妥《房地产他项权证》后三个工作日内负责办理放款，但每月27、28日不划款。
6、领取账单和存折
划款完毕，申请人可到管理处领取进帐单和还款存折。
7、按时还款
申请人自划款完毕当月开始还款，采取“先息后本，按月均还”的方法。具体还款方式有两种，一种是划款后当月的27日(如贷款划款日在当月27日之后，则于下一个月27日)支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息(按日计算);第二种是自第一次偿还贷款利息的次月起，申请人于每月27日前支付合同规定的等额还款本息。
8、撤销抵押登记
按合同约定还清贷款后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取撤押证明和《房地产他项权证》，然后到房产登记部门办理撤销抵押登记的手续。
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公积金还按揭的方法
1、填写相应的《住房公积金偿还贷款提取申请表》,这是一式三联的,是在当地住房公积金管理中心现场填写的。
2、商业贷款的借款合同的原件及其的复印件。
3、银行出具的前12个月的还款的明细表,并且需加盖银行公章。
4、房管的部门备案的购房合同的原件,二手房需要提供契税完税凭证或者是全额的销售不动产发票的原件。
公积金还按揭方式对比
首先,我们要了解提取公积金的逐月还贷和提取公积金逐年还贷各自的最大收益点。逐月还贷的压力小,只需要每个月从公积金的账户上转账还贷,经济负担可以分摊到每个月,不会太过吃力。比较适合经济不太宽裕的,或是刚工作不久的年轻人。而逐年还贷则更加省钱,逐月还贷所提取的公积金,归还的是每个月的贷款的本金和利息,剩下的未还本金还是将继续计算的利息。
而逐年提取还贷的则是提前归还了一部分的本金,按照“利随本清”的原则,提前归还的这部门本金的利息就不存在了,便会减少利息的支出。这种还贷的方式比较适合收入稳定的人群。
如果是纯公积金的贷款,无其他现金压力且公积金余额较多的情况下,逐年的'还款划算。这样一次性的可以还较多贷款本金,减少了总还款额。如果平时有更好投资渠道,收益高于贷款利率,就选择逐月扣划,减少现金的支出。
公积金还按揭需要的材料和条件
a、借款人及其配偶的身份证原件、《结婚证》原件;b、贷款的还款账户凭证(即还款存折或还款卡);c、贷款的银行出具的商业性个人住房贷款信息的登记证明(贷款证明);d、人民银行出具的能反映具体贷款的信息的借款人个人的信用报告(明细版);e、商业贷款合同的原件。f、相关的规定的及管理中心需要查验的其他材料。
b、每个账户的留存余额须不小于签订的委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍;下列情况不能办理逐月的还商贷:a、住房公积金贷款未结清的;b、商业性个人住房贷款本息已全部结清的;
c、相关的文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。
相比之下,选择适合自己的公积金还按揭的方法才是王道。着眼于公积金还按揭的不同方式的利弊,综合自身的实际情况,选择利益最大化的方法。
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一、办理房贷需要什么资料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)；
2、购房协议书正本；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。
二、办理房贷的流程
1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。
4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
