2022温州公积金贷款额度怎么算

2022温州公积金贷款额度怎么算

2022温州公积金贷款额度怎么算，公积金具体贷款额度与公积金个人账户余额有关，也与缴存年限、年龄、所购房屋总价、房龄、购房所在地、家庭住房套数等众多因素有关，2022温州公积金贷款额度怎么算。

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温州住房公积金贷款额度按以下四项的最低值计算：

(一)温州市住房公积金管理委员会确定的各行政区域的个人住房公积金贷款最高额度。

(二)以借款人以及配偶缴存住房公积金的月工资收入的50%的还贷比例计算的月还款额，从而按不同还款方式计算的贷款额度。本项规定中的还贷比例指的是每月归还贷款本息额占工资收入的比例。

(三)以所购买自住住房的房款总额或建造、翻建、大修自住住房的工程费用总额乘以规定贷款比例计算的贷款最高限额。其中，二手房的房款总额以房款申报金额和契税计税金额两者的低值计算。

(四)以所购买、建造、翻建、大修的自住住房的评估价值乘以规定贷款比例计算的最高抵押价值。当所购买自住住房的.单位价格超过公布的住房平均交易价格的合理区间时，或建造、翻建、大修自住住房的单位建造成本超过建筑工程费用定额时，须按照本项规定提供评估报告，并依据评估价值计算出最高抵押价值。

以温州市住房公积金管理委员会确定的最低贷款额度申请贷款的，可不受以上第(二)项的限制。

各区域个人住房公积金贷款最高额度：

1、市区、乐清、永嘉、瑞安贷款上限：110万元

2、苍南贷款上限：90万元

3、洞头、平阳、泰顺贷款上限：60万元

4、文成贷款上限：60万元

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住房公积金缴存职工可以通过以下渠道，自助查询住房公积金职工个人可贷额度：

微信公众号(温州住房公积金)

温州住房公积金网

浙里办APP

浙江政务服务网

瓯E办自助查询机

温州个人住房公积金贷款额度计算办法

贷款额度计算公式

贷款额度=借款人近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数+配偶近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数(计算至千元，取千元整数)。

月平均余额

月平均余额是指职工申请个人住房公积金贷款时近12个月的月均余额(不足12个月的按实际的月数计算)。

缴存时限倍数

缴存时限倍数的确定，是以缴存时限小于等于12个月为4倍作为基准，缴存时限每增加12个月倍数增加1倍，最高增至10倍。

注：公积金具体贷款额度与公积金个人账户余额有关，也与缴存年限、年龄、所购房屋总价、房龄、购房所在地、家庭住房套数等众多因素有关。

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温州市公积金各地区贷款额度如下：

四区(瓯海、龙湾、鹿城、头)乐清、瑞安：单职工20-50万，双职工25-70万;

泰顺、苍南、平阳：单职工15-30万，双职工20-50万;

文成、永嘉：单职工15-40万，双职工20-60万。

贷款额度=借款人近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数+配偶近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数(贷款额度计算至千元，取千元整数)。

注：

1、月平均余额是指职工申请个人住房公积金贷款时近12个月的月均余额(不足12个月的按实际月数计算)。

2、缴存时限倍数的确定，以缴存时限小于等于12个月为4倍作为基准，缴存时限每增加12个月倍数增加1倍，最高增至10倍。

3、借款人贷款时确定的每月归还贷款本息额最高不得超过借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的60%。